阿根廷税务局取消租赁合同登记义务

在废除《租赁法》的框架下，阿根廷联邦税务局（AFIP）取消了对用于住宅用途的城乡房地产租赁合同进行登记的义务，旨在减轻纳税人的行政和手续负担。

AFIP通过第5545/2024号决议取消了在“房地产租赁合同登记制度（RELI）”下，出租人和承租人之间达成的所有协议都必须申报的要求。

决议的理由中指出：“在简化、高效、有效和高质量地提供服务的框架下，本措施有助于建立一个有利于公民的国家。”

同时，AFIP的新决议规定，想要在小纳税人简化制度、银行账户和其他业务的信贷和借记税、个人财产和利润税方面获得税收优惠的纳税人，必须在2024年9月30日之前或在签署租赁合同后15天内，通过税务识别码在AFIP网站的“房地产租赁登记-RELI”服务中申报其租赁合同。

AFIP的规定指出:“如果房产属于居住在国外的个人，则登记应由其在阿根廷的代表负责，无论其代表方式如何”。

该规定补充道:“本登记制度涵盖通过使用为此目的的数字平台和/或移动应用程序以电子方式签订的租赁合同”。

此外，还必须指明是城市还是农村的不动产以及经营方式（永久或临时），并根据以下类别之一登记每份合同：

城市出租人

出租人

临时出租人

不动产内表面出租人

并应满足以下要求：

拥有有效的税务识别码

向AFIP申报并更新税务住所

建立电子税务住所

在“登记系统”中更新有关经济活动的信息

已经登记合同的人无需再次登记，除非有修改或更新。

值得注意的是，以外币进行的交易应以阿根廷国家银行在合同签订前一个工作日结束时的卖出汇率换算成比索申报。

根据上述措施，并为了减轻纳税人的行政负担，第5547/2024号决议规定，取消了雇员在SiRADIG服务中提交房屋租赁合同副本的义务。该要求此前是为了获得分别为租金40%和10%的抵扣而必须提供的。

除了这些措施之外，政府还废除了汽车转让证明（CETA），即在出售在阿根廷登记的二手汽车或摩托车时必须出具的文件；废除了要求农业生产者每年为其收成提交五份宣誓声明的决议；以及为了促进对外贸易而废除了阿根廷共和国进口系统（SIRA）和授权进口的经济金融能力评估（CEF）。