近日，东莞市住建局草拟了《关于进一步放宽东莞市共有产权住房（含三限房、配建安居房）申购条件的通知（征求意见稿）》。
据了解，“三限房”是指限房价、限地价、限销售对象的保障性住房，承购人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有。购买“三限房”享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。东莞试点的“三限房”分配按两个阶段进行，第一阶段为定向分配，第二阶段为公开抽签。
一、销售对象及阶段
（一）第一阶段配售及申购条件
首次销售时，三限房在项目所在镇街（园区）进行销售；配建安居房以共有产权住房形式配售的，其中市属配建安居房在全市范围进行配售，镇属配建安居房在项目所在镇街（园区）进行配售。
承购人应同时符合以下基本条件：
1.承购人及其配偶（若有）、共同生活子女（若有）在我市无自有产权住房（以不动产信息查询结果为准），且申购前1年内在东莞市没有住房转移登记记录。
2.近期需在销售区域连续缴纳养老保险6个月或以上（包括机关事业单位养老保险、企业职工基本养老保险、城乡居民基本养老保险）。
3.具备以下条件之一：大专或以上学历，中级工或以上职业技能，助理级或以上职称，具有本市户籍10年及以上。
（二）第二阶段配售及申购条件
共有产权住房经过第一阶段销售后仍有剩余房源的，配售单位可以面向全市启动第二阶段销售，具体销售条件如下：
承购人应同时符合以下基本条件：
1.承购人及其配偶（若有）、共同生活子女（若有）在我市无自有产权住房（以不动产信息查询结果为准），且申购前1年内在东莞市没有住房转移登记记录。
2.近期需在本市连续缴纳养老保险3个月或以上（包括机关事业单位养老保险、企业职工基本养老保险、城乡居民基本养老保险）。
申购条件涉及对婚姻、户籍、养老保险、房产等时间的计算，以资格审核的上月最后一日为截止计算时点。
二、供后管理
（一）承购人首次取得共有产权住房不动产权证书满1年后，可以通过购买代持机构产权份额获得完全产权，承购人与代持机构按相关规定承担各自应承担的税费。在缴清购房款及税费后，承购人持代持机构提供的书面证明，与代持机构共同到不动产登记部门办理不动产转移登记。
（二）承购人取得共有产权住房不动产权证书满1年（以不动产权证书登记日期为准）后，承购人购买三限房政府持有份额时可按不超过届时市场评估价8折一次性购买;购买配建安居房政府持有份额时折扣由代持机构制定并报相关职能部门审定后实施。
（三）每个家庭只能购买一套共有产权住房。夫妻双方婚前各购买一套共有产权住房的，婚后应主动退出其中一套共有产权住房。承购人可按双方协商自愿原则转让给代持机构或其他符合基本条件的受让人，受让资格由所属镇街住建部门会同代持机构核定。承购人和受让人自行商定转让价格，并按相关规定承担各自应承担的税费。新承购人获得的房屋性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额不变。