CMHC预测加拿大房价明年重回疫情峰值，2026年再攀新高

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）预测，到明年，房价可能会达到2022年初的峰值水平，到2026年达到新高。CMHC最新的房地产市场展望报告还表示，加拿大的房屋开工率预计将在今年下降，然后在2025年和2026年恢复，这反映了高利率对新建筑市场的滞后影响。该机构上周的一份报告显示，去年加国六大城市新开工的房屋有13万7915套，由于新建公寓激增，其水平与过去三年保持一致。

2023年市场上的租赁房屋库存增加，但供应将赶不上需求，导致未来几年租金上涨，空置率下降。CMHC首席经济师Bob Dugan在一份声明中表示：“不利的融资环境预计将使房屋建筑商在2024年启动新的租赁项目变得更加困难。”“我们预计，到2025-2026年，较低的利率、持续的政府支持以及鼓励城市中心增加人口密度的政策，将使更多项目可行。”CMHC表示，未来三年，房屋的负担能力仍将是一个令人担忧的问题，因为抵押贷款利率下降以及自上世纪50年代以来最强劲的人口增长，可能会刺激房屋销售和价格反弹。

下半年买家将重返市场

CMHC表示，从2021年初的峰值到2023年底，房屋销售下降了约三分之一，而价格在此期间下跌了近15%。报告称：“在此期间，由于人口强劲增长、储蓄增加和收入增加，潜在购房者增加。”“随着抵押贷款利率和经济不确定性在2024年下半年下降，我们预计买家将开始重返市场。”加拿大各地对低价房屋和市场的需求转变也将推动房价回升。该机构预测，2025年至2026年的销售量将略高于过去10年的平均水平，但低于2020年至2021年的创纪录水平，原因是房价依然昂贵。