随着超过一半的加拿大房主希望在2025年续签他们的房屋贷款（抵押贷款），当前的抵押贷款持有者将密切关注加拿大央行周三的利率公告。
加拿大的利率目前保持稳定，加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆描述了美国贸易政策的“不可预测”前景，并表示可能“难以恢复”对我们南方邻居的信任。
专家表示，虽然宣布维持利率不会使任何续签抵押贷款的人更容易，但也不会使情况变得更糟。
“今天的降息可能会使倾向于浮动利率的房主续签稍微容易一些，假设它从当前利率中削减了25个基点。对许多人来说，尤其是那些难以平衡抵押贷款和生活成本的人，这不是一个改变游戏规则的折扣，”加拿大NerdWallet的抵押贷款专家克莱·贾维斯说。
央行周三的决定实际上“意味着对于面临续签的房主来说，什么都没有改变”，浮动利率至少在9月17日央行的下一次决定之前徘徊在4-4.5%的范围内。
“值得注意的是，央行已将降息的可能性重新提上日程，”Ratehub.ca的抵押贷款专家佩内洛普·格雷厄姆说。“它强调将继续评估经济疲软对通胀的影响，以及关税和贸易的持续成本。”
她表示，未来的降息意味着一些抵押贷款持有者可能希望尽快采取行动。
“任何目前正在寻找新抵押贷款利率，或即将续签现有期限的人，应立即锁定利率或取得预先批准，以确保获得今天的利率定价，”她补充说。
加拿大央行最近的一份报告称，大多数在2025年或2026年续签抵押贷款的加拿大抵押贷款持有者可能会看到他们的月付款增加。
央行表示，这些借款人中的大多数持有五年固定利率抵押贷款，加拿大央行工作人员的分析说明称，他们的月付款可能会增加15%至20%。
然而，根据你续签的时间，增加可能会有所不同。
“与2024年12月的付款相比，2025年续签的平均月抵押贷款付款可能会高出10%，2026年续签的高出6%，”报告写道。
然而，对于那些计划续签浮动利率抵押贷款的人来说，情况看起来非常不同。对他们来说，续签可能会导致月付款下降5%至7%。
随着加拿大央行维持利率稳定，一些专家认为，这将向因美国总统唐纳德·特朗普的贸易战而产生不确定性的观望买家发出稳定的信号。
“对股市或房地产市场来说，稳定从来都不是坏事。这将比，例如，如果利率被削减并且信息是，‘由于关税，我们预计前方会有戏剧性的经济动荡，’更有帮助，”Royal LePage的首席执行官菲尔·索珀说。
虽然一些买家可能仍然希望房价和利率进一步下降，但持牌抵押贷款经纪人和LowestRates专家利亚·兹拉特金表示，对于首次购房者来说，耐心不一定会有回报。
“即使利率略有下降，更大的风险是房价会发生什么变化。较低的利率通常会带来更多的竞争，这可以迅速推高价格，就像我们在疫情期间看到的那样，”兹拉特金说。