纽约租房空置率新低，除曼哈顿多区要价飙升

据NBC 3月20日报道 在纽约市特定地区，潜在租客可能在今年2月花更少的钱就能拥有自己的容身之所，但从整个城市来看，情况并非如此。根据房地产网站StreetEasy的报告，2024年2月曼哈顿的租金要价中位数比2023年2月下降了4.6%。该网站还发现，有五个街区的租金下跌尤为明显：

1、炮台公园市（Battery Park City）：

今年2月中位数要价：$4895

同比下降：-12.7%

2、格林威治村（Greenwich Village）

今年2月中位数要价：$3995

同比下降：-7.6%

3、格拉梅西公园（Gramercy Park）

今年2月中位数要价：$4585

同比下降：-5.9%

4、下东区

今年2月中位数要价：$4100

同比下降：-4.6%

5、上西区

今年2月中位数要价：$4295

同比下降：-4.1%

对于还有什么原因导致了曼哈顿租金中位数的下降，StreetEasy数据显示，需求放缓导致了这一区空置率上升。为此，曼哈顿近五分之一的出租房在2月提供了至少一个月免租等优惠措施，相比2023年增加了13%。

但纽约市其他地方的情况肯定不是这样。StreetEasy发现，在皇后区，上月租金要价中位数同比上涨了13.5%，达到2950美元。除了少数几个新开发的社区外，皇后区的租房存量越来越有限，供求越来越不平衡。该网站发现，今年2月，市场上的可供出租的房屋数量少了近4000套。

据StreetEasy预测，在公寓竞争更加激烈的情况下，房东可能会开始提高租金。在长岛市、阿斯托里亚（Astoria）和阳光城（Sunnyside）等热门社区，要价租金中位数比2023年上涨了8.3%，比皇后区整体的中位数高出10%以上。

StreetEasy发现，为了找到更多经济实惠的公寓单位，人们正在向东寻找更多的优惠，他们的目标是像艾姆赫斯特（Elmhurst）、杰克逊高地（Jackson Heights）和伍德赛德（Woodside）这样的社区。

在布鲁克林，最热门的市场仍然是布鲁克林高地（Brooklyn Heights）、威廉斯堡（Williamsburg）和DUMBO等滨水地区。但这并没有阻碍东纽约（East New York）的要价中位数上涨，该区价格跃升了18%，达到2950美元。

纽约市议会周二投票决定宣布本市进入住房紧急状态，并延长了原本将于4月1日到期的租金控制法至2027年4月1日。紧急状态的定义是全市范围内出租房空置率低于5%。最新调查显示，纽约全市空置率仅为1.4%，这是自1968年以来的最低值。在上一次调查年份2021年，当时的空置率为4.4%。

大多数专家认为，健康的空置率应在5%-8%之间。延长租金控制法可以阻止房东大幅提高租金，保护租户续租的权利。