美国消费者信心5月逆转反弹，此前连降3个月，房价涨6.5%再创新高

据国会山报报道 世界大型企业联合会（The Conference Board）周二公布的数据显示，在经历了几个月的下滑后，5月份消费者对经济的信心略有回升。

该商业组织的月度调查显示，5月份消费者信心指数升至102，高于4月份的97.5。世界大型企业联合会首席经济学家达纳·彼得森（Dana Peterson）在一份声明中表示:“尽管如此，总体信心指数仍在相对较窄的区间内，两年多来一直在这个区间徘徊。”

2020年新冠疫情爆发后，消费者信心急剧下降，2021年才基本恢复。然而，在2021年底和2022年初，随着通货膨胀率升至40年来的最高水平，它再次下降。

调查显示，消费者对当前商业和市场状况的看法，以及对未来短期前景的看法，在5月份有所上升。现状指数从上个月的140.6上升到本月的143.1，预期指数从68.8上升到74.6。

调查发现，尽管美国人对当前商业状况的看法略显负面，但他们对当前劳动力市场的看法总体上更为积极。

5月份，认为商业环境“良好”的消费者比例从20.8%降至20.3%。

然而，即使较少的人（37.5%）认为上个月工作“充足”，但也有人（13.5%）认为工作“很难找到”，后者的变化略大于前者。

6个月后，更多的消费者预计商业状况将改善，就业机会将增加，收入将增加。然而，世界大型企业联合会也指出，其整体预期指数仍低于80，这通常是经济衰退即将来临的一个指标。

调查显示，消费者认为经济衰退的可能性也连续第二个月上升。拜登总统一直在努力改变人们对经济状况的负面看法，这是他准备在11月再次面对前总统川普的一个重大障碍。

自2022年6月达到9.1%的40年高点以来，通货膨胀率大幅改善，截至4月已降至3.4%。然而，它仍然顽固地高于美联储的目标，促使美联储在更长时间内维持较高的利率。

尽管利率仍处于20年来的高位，但劳动力市场仍保持着惊人的弹性，屡次超出预期，并将失业率维持在4%以下。

另据福克斯商业频道报道，尽管高抵押贷款利率使更多美国人无法负担得起，但在住房持续短缺的情况下，3月份房价依然创下新纪录。

周二公布的标普CoreLogic Case-Shiller房价指数显示，3月份全国房价同比上涨6.5%，涨幅与上月持平。这是自2022年11月以来的最快增速。

该指数显示，房价环比上涨0.3%。标普DJI大宗商品、实物和数字资产主管布莱恩•卢克（Brian Luke）在一份新闻稿中表示:“本月的报告创下了历史新高。”“过去一年，我们见证了股市和楼市屡破纪录。”

包括洛杉矶、迈阿密和纽约在内的10个城市的房价同比上涨8.2%，而2月份的涨幅为8.1%。该指数还追踪了达拉斯和西雅图等20个城市的房价，该指数公布的同比涨幅为7.4%，也高于上月7.3%的涨幅。

该指数追踪的20个主要城市市场的房价全部上涨。

房价涨幅最大的地区再次出现在圣地亚哥，同比上涨11.1%。紧随其后的是纽约和克利夫兰，涨幅分别为9.2%和8.8%。丹佛3月份的房价涨幅最小，与去年同期相比仅上涨2.1%，与上月持平。

卢克说:“像坦帕、凤凰城和达拉斯这样在2020年和2021年表现最好的城市，现在的增长速度较慢。”“新冠疫情使阳光地带市场更加繁荣，但过去几年里，北方大都市的涨幅更大。”

Case-Shiller指数的发布延迟了两个月，这意味着它可能无法反映市场的最新动态。

在负担能力危机背后有许多推动因素。多年的建设不足导致美国住房短缺，后来抵押贷款利率的迅速上升和昂贵的建筑材料加剧了这一问题。

过去3年抵押贷款利率的上升也在房地产市场造成了“金手铐”效应。在疫情开始期间将抵押贷款利率锁定在3%或更低的创纪录低点的卖家一直不愿出售房产，这进一步限制了供应，只给急切的潜在买家留下了很少的选择。

经济学家预测，抵押贷款利率在2024年将保持高位，只有在美联储开始降息后才会开始下降。即便如此，利率也不太可能回到疫情期间的低点。