珠海：将探索推行宅基地依法自愿有偿退出机制

近日，珠海市人大常委会发布公告称，《珠海经济特区乡村风貌提升条例》将于2024年6月1日起施行据悉，《条例》共七十二条，从村庄规划和村庄设计、农村住房建设、乡村人居环境治理、传统村落风貌保护、海岛乡村风貌管控、产业支撑、法律责任等方面进行规定。

其中，在农村住房建设方面，《条例》提出实施农村住房建设全程监管，规范村民住房建设行为，加强新建农村住房风貌管控，有序推进存量农村住房改造。在本市推广使用农村住房建设风貌选型图和农村住房施工设计参考图。村民建房实行选图报建、按图施工、对图验收制度。对整村、连片集中建设的居民点，应当严格执行农村住房风貌管控要求，提倡统一设计、统一施工、统一监管、统一验收的统建模式。

《条例》提出，探索推行宅基地依法自愿有偿退出机制，保障退出宅基地村民的合法权益。鼓励村集体经济组织及其成员依法采取自主经营、合作经营、委托经营等方式，盘活利用农村闲置住房和宅基地。

同时，《条例》设立了“海岛乡村风貌管控”专章，提出严格控制建设用地总量和开发强度，探索灵活、精准的土地供应模式；合理利用地形高差，保持山体原貌，严禁开挖山体。同时，海岛建筑风格应当体现海岛自然地理特征和历史文化特色；鼓励采用坡顶、平坡结合、种植屋面等多种方式，提升海岛第五立面品质，打造特色屋顶景观。

在传统村落风貌保护方面，《条例》规定，合理控制商业开发程度，强化对村庄格局、传统建筑、传统文化等关键要素的整体保护与活化利用，留存传统乡村风貌。此外，《条例》还明确强化农村产业支撑，持续推进农村一二三产业融合发展，因地制宜扶持现代种业、种植业、养殖业、农产品加工业、农产品商贸流通业、乡村休闲旅游业、电子商务等涉农产业，发展富民兴村特色经济。