人口超过60万：繁荣的伦敦地区人口数量突破里程碑

蓬勃发展的伦敦地区人口已突破60万大关，自三年前的上一次人口普查以来，新增人口相当于一个小城市的人口。新大楼如雨后春笋般拔地而起，教育局（学校理事会）难以满足新学校的需求，房价上涨，公寓供应紧张——近年来，伦敦人已经看到了这座城市快速发展的许多迹象，以及成长的烦恼。

现在，国家数据统计机构加拿大统计局(Statistics Canada)发布了最新的人口估计数据，突显出更广泛地区的增长速度有多快。截至去年7月1日，伦敦人口普查都市区——即伦敦市、圣托马斯县、斯特拉斯罗伊-卡拉多克县以及埃尔金县和米德尔塞克斯县的部分地区——估计人口为608,343人，这意味着自2021年上一次人口普查以来，人口增加了4万多。

这种增长可以归结为各种因素，其中许多因素对伦敦人来说已经很熟悉了，从来自多伦多地区的“新移民”（省内搬家）的涌入，到吸引到该地区的国际新移民（包括难民）和国际学生数量的增加。

国王大学学院(King’s University College)的人口统计学家、教授唐·科尔(Don Kerr)称这一增长“引人注目”，他说，“惊人的高”的人口增长是一种全国性趋势，已经渗透到整个安大略省，尤其是在2021年至2023年之间。

“2020年，当疫情爆发时，人口增长放缓了不少。然后在2021年，砰的一声，再次飙升，”科尔说。“这一切几乎都是由国际移民推动的。”。北美之外发生的多起战争和动乱，是推动大量国际移民和难民搬迁到加拿大的一个重要因素。

迈克·莫法特(Mike Moffatt)是西安大略大学（Western University ，韦斯特大学，西大）艾维商学院(Ivey Business School)的经济学家和助理教授，他一直密切关注安大略省的经济和增长趋势。

莫法特说，伦敦地区的人口膨胀是“过去七到八年我们经历的国际留学生热潮(主要来自范莎学院)和大量家庭搬进来的结果，其中大部分来自(大多伦多地区)”。莫法特是经济智库Smart Prosperity Institute的高级主管。

其中一些趋势在疫情的影响下尤其明显，更多的人突然从办公室中解放出来，在家工作，发现自己能够在不影响工作的情况下移动居住地点。许多人仍然在家工作，或者在家和办公室混合工作。

莫法特在之前的Twitter网站X上发表了一系列文章，强调了一些重塑安大略省的人口结构变化——从过去25年多伦多和皮尔地区的移民比例下降，到伦敦附近的一些地区——休伦县、珀斯县和牛津县——的出生率上升，这些地区在该省排名前五。他指出，离开多伦多地区昂贵的住房市场，也是人们搬到伦敦等地的一个巨大激励因素。多伦多地区是加拿大房价最高的地区之一。

莫法特说:“这种情况很可能会持续下去，大多伦多地区目前住房短缺，你可以看到整个安大略省西南部都在‘移民（搬家）’。”“其中一些是搬到了伦敦地区，但你在伍德斯托克县、布兰特福德县和其他社区也能看到。”

上个月，整个伦敦市场的房屋平均交易价格略高于65万元，略高于多伦多平均价格的一半。房主在多伦多套现，然后在伦敦买房，在这里他们可以获得更大的收益，这是多年来的一个市场因素。

莫法特指出，另一个吸引人的地方是伦敦——距离多伦多只有两个小时的路程——对于来自大多伦多地区的新移民（搬家的人）来说，仍然足够近，可以去那里看望他们的家人，有些（住在伦敦的）人甚至可以在这个全国最大的城市多伦多地区工作。

近十年来，伦敦地区的人口一直在增长，在2016年至2021年的人口普查周期中，伦敦市区的人口增长了10%，达到422,324人，这一增长使其成为安大略省同期增长最快的城市，也是加拿大增长最快的城市之一。

克尔和莫法特都认为，随着联邦政府承诺对包括临时工和国际留学生在内的非永久居民设置上限，这一天文数字般的增长可能会放缓。
科尔说:“因此，当他们（政府）这样做的时候，我们可以看到我们的人口增长率可能会接近正常水平。”他补充说，加拿大仅在2023年就引进了120万移民，而以前的典型年份是30万到40万。
莫法特说，租金价格在最近几个月已经开始企稳，这可能是该市和该地区经济增长“放缓”的一个指标。他指出，即使没有移民的推动，伦敦地区仍可能是本省增长最快的地区之一。他表示，不仅多伦多的天价房价将继续驱使居民涌入伦敦等邻近城市，而且“制造业的复苏”将成为该地区经济增长的重要推动力。

“这些还没有完全实现，但我们知道，随着新电池厂在伦敦地区的圣托马斯的开业，我认为这也将成为本地的吸引力，”莫法特说。“制造业的复苏将把人们带到安大略省西南部。”
他解释说，最近的增长让政策制定者措手不及，导致了今天的成长烦恼。莫法特说，因此，该市将不得不重新评估其未来的发展方式，比如寻找可供开发的土地，以避免住房“空心化”，转

移到多尔切斯特或阿尔瓦等邻近的行政区。