越媒：中国、俄罗斯的富人“涌入”越南、泰国等东南亚国家买房！

据越南媒体vneconomy报道，东南亚的度假区正在成为房地产投资的“热点”。泰国普吉岛、越南岘港、印度尼西亚巴厘岛等著名旅游胜地的许多大型房地产项目，吸引着打算长期在这里度假的中国和俄罗斯富人。

在泰国普吉岛的邦涛海滩，有一排豪华度假别墅和公寓，从海滩上步行约10分钟到建筑区，就能在显眼的位置看到一条横幅：“A place to be is a place to live”（大概翻译的意思就是：你想去的地方就是一个居住的好地方），这也是该地区一栋豪华公寓楼的广告语。

这栋公寓楼主要就是售卖给那些来当地度假的游客，并为住户提供酒店式的服务和设施。与此同时，在越南岘港、印度尼西亚巴厘岛的度假区也正在建设许多类似的项目，并吸引了富有外国客户的高度关注，特别是来自俄罗斯和中国的游客。

根据房地产服务商第一太平戴维斯(Savills)的报告，亚洲目前品牌公寓占全球品牌公寓市场的20%以上。其中，最突出的地点为普吉岛，已有22个项目在建。某豪华度假村开发公司董事长兼创始人Ho Kwon Ping先生预测：“泰国普吉岛将变成世界各地民众居住在一起的一个大型社区。”

Ho Kwon Ping先生还表示：他们集团目前在普吉岛建造了约6,000套公寓，并在此拥有度假村，预计收入高达20亿美元。根据加拿大某房地产服务公司的报告，2023年普吉岛房地产市场的公寓供应量将达到创纪录的近8,700套水平，是2019年的两倍多。普吉岛公寓销量涨势明显，据统计，2023年第一季度，60%的公寓买家来自中国，其次来自俄罗斯买家，占25%。

房地产领域专业人士Waras Dechgitvigrom女士表示：“对于中国投资者来说，他们更青睐‘买入并持有’的投资策略，尤其是在服务中国游客方面，他们更喜欢自己投资购买项目再用来服务游客。”与此同时，俄乌冲突爆发后，俄罗斯投资者交易大幅增加，富有的俄罗斯人希望找到一个舒适的度假地，东南亚温暖的气候对俄罗斯富人来说是很有吸引力的。

然而，建造度假村、度假公寓的“热潮”也会引起一些担忧。“从农业用地转变为商业用地将产生重大影响，特别是绿地面积的损失。”Waras Dechgitvigrom女士说到。此外，这些地区的房价也会因此大幅上涨，增加了房地产泡沫的风险。

越南河内酒店和服务式公寓市场见起色

越通社河内——外国直接投资资金（FDI）良好增长势头和旅游市场扶助政策为河内酒店和服务式公寓市场带来发展机会，特别是吸引更多国际品牌的投资。据第一太平戴维斯（Savills）越南公司专家的评估，越南免签政策、电子签证政策和诸多旅游产品以及招商引资政策为房地产市场，尤其是酒店和服务式公寓出现积极变化注入“助推剂”。

越南计划与投资部外国投资局的统计数据显示，2023年前三季度，流入越南的外国直接投资资金达200亿美元，年均增长8%。其中，新加坡是越南最大投资国，占市场份额的21%，其次是中国（15%）和日本（11%）。河内继续是引进外国直接投资资金最多的城市，达25亿美元，其次是海防、胡志明市、岘港、北江和平阳等省市。

第一太平戴维斯河内公司经理马修·鲍威尔（Matthew Powell）认为，2023年，越南的各类政策和外交创造了重要吸引力，吸引大型国际科技公司对越南进行投资，为服务式公寓市场的发展注入动力。

他认为，流入越南的外资不断增加一事将吸引众多国际专家赴越南工作，为服务式公寓市场继续发展作出贡献。未来，预计越南房地产市场将迎来更多国际单位的投资。具体是2024年预计将有2609套服务式公寓入市。从2025年起，河内市场将新增12个项目，提供1212套服务式公寓。

与此同时，蓬勃发展的旅游业也支撑着酒店市场发展。据越南统计总局的报告，2023年前三季度，越南接待国际游客量达890万人次，增长474%，超2023年既定目标的11%。来自亚洲市场的国际游客超680万人次，欧洲游客超100万人次，美洲游客达68.2万人次。

其中，河内接待国际游客达1890万人次，同比增长37%，是2019年的88%，其中，国内游客达1570万人次，国际游客达320万人次。旅游业营业额达69万亿越盾（折合人民币212亿元），同比增长67%。

2023年第三季度河内市场酒店供应量达到10962 间客房，酒店入住率达61%。Savills专家认为，河内预计将新增1355间客房。自2025年起，64个项目将竣工，新增10300间客房。