据巴西媒体报道，公寓门口抢劫、邻里盗窃、种族歧视、阳台飞蝠、甚至街头抢狗——住在巴西圣保罗市（São Paulo）公寓里的居民，近来面对的问题不只是噪音与停车位，而是与生活安全息息相关的各类事件。
针对当前频发的公寓安全与邻里纠纷问题，当地知名房产法律顾问马尔西奥·拉奇科尔斯基（Márcio Rachkorsky）近日在圣保罗电视台节目《SP1》中做出专业解读，并为居民与物业管理者提供了实用建议。如何防范公寓门口的抢劫？
马尔西奥提醒，住户在门口等待网约车或访客时，应避免站在公寓外使用手机或表现出分心行为，这类抢劫大多属于“机会型犯罪”。他建议：“请始终待在大门以内，若察觉周围有异常活动，绕小区转一圈再回来。”开车出入车库时如何保障安全？“车辆进出车库，是最容易遭遇劫匪的环节之一。
”马尔西奥建议：“务必车窗紧闭、音响关闭，以提高警觉。如有疑虑，先绕行街区，确认安全后再进入。”夜归时如何应对潜在风险？“夜间照明极为关键。”马尔西奥指出，物业应在外部区域安装高亮高效灯光。
居民若深夜归家，应提前与门卫沟通：“让他在你到达时再下楼接应，避免长时间在门口等候。”他特别提到，近年来街头抢狗案件在圣保罗愈发常见。为避免成为目标，建议遛狗时避开空旷街道与冷清时段，穿着低调、不携带贵重物品，尽量结伴而行。
“远程门卫”靠谱吗？对远程门禁系统，马尔西奥认为在有实时监控的前提下是安全的。他说：“后台工作人员必须认真观察影像，发现异常立即报警。无论是实体门卫还是远程值守，都不应与歹徒正面冲突。遇突发状况应第一时间拨打报警电话190。”公寓内部发生盗窃怎么办？
如邻里之间发生盗窃，若监控录像可明确指认行为人，涉事住户可被追究责任并赔偿损失。“但如果缺乏影像证据，追责将较为困难，因此物业应持续加强监控系统覆盖。”马尔西奥补充道。
若楼内发生种族歧视或恐同行为，谁负责？“物业管理人（síndico）负有法律与道义上的责任。”马尔西奥表示，他应协助受害人报警、联系法律顾问，绝不能置身事外。阳台飞来蝙蝠竟因邻居喂鸟？“确实常见。”马尔西奥解释：“在公共区域投喂鸟类，会吸引蝙蝠及其他动物。
”对此，他建议物业发布通知，禁止在公共区域喂食。若问题持续，可请生物学家协助处理，或联系动物防疫控制中心（Centro de Controle de Zoonoses）介入。
一楼住户要不要出钱修电梯？“要。”马尔西奥强调：“即便不使用电梯，住户仍需分担公共维护费用。这就像不游泳也要出泳池的维护费。”他举例指出：“否则会有人问：‘我不遛狗，为什么要付宠物区域清洁费？’”面对愈发复杂的公寓生活环境，专家建议居民多一份防范意识，物业多一份管理责任，法律制度也应持续加强对居民生活权益的保障。
针对当前频发的公寓安全与邻里纠纷问题，当地知名房产法律顾问马尔西奥·拉奇科尔斯基（Márcio Rachkorsky）近日在圣保罗电视台节目《SP1》中做出专业解读，并为居民与物业管理者提供了实用建议。如何防范公寓门口的抢劫？
马尔西奥提醒，住户在门口等待网约车或访客时，应避免站在公寓外使用手机或表现出分心行为，这类抢劫大多属于“机会型犯罪”。他建议：“请始终待在大门以内，若察觉周围有异常活动，绕小区转一圈再回来。”开车出入车库时如何保障安全？“车辆进出车库，是最容易遭遇劫匪的环节之一。
”马尔西奥建议：“务必车窗紧闭、音响关闭，以提高警觉。如有疑虑，先绕行街区，确认安全后再进入。”夜归时如何应对潜在风险？“夜间照明极为关键。”马尔西奥指出，物业应在外部区域安装高亮高效灯光。
居民若深夜归家，应提前与门卫沟通：“让他在你到达时再下楼接应，避免长时间在门口等候。”他特别提到，近年来街头抢狗案件在圣保罗愈发常见。为避免成为目标，建议遛狗时避开空旷街道与冷清时段，穿着低调、不携带贵重物品，尽量结伴而行。
“远程门卫”靠谱吗？对远程门禁系统，马尔西奥认为在有实时监控的前提下是安全的。他说：“后台工作人员必须认真观察影像，发现异常立即报警。无论是实体门卫还是远程值守，都不应与歹徒正面冲突。遇突发状况应第一时间拨打报警电话190。”公寓内部发生盗窃怎么办？
如邻里之间发生盗窃，若监控录像可明确指认行为人，涉事住户可被追究责任并赔偿损失。“但如果缺乏影像证据，追责将较为困难，因此物业应持续加强监控系统覆盖。”马尔西奥补充道。
若楼内发生种族歧视或恐同行为，谁负责？“物业管理人（síndico）负有法律与道义上的责任。”马尔西奥表示，他应协助受害人报警、联系法律顾问，绝不能置身事外。阳台飞来蝙蝠竟因邻居喂鸟？“确实常见。”马尔西奥解释：“在公共区域投喂鸟类，会吸引蝙蝠及其他动物。
”对此，他建议物业发布通知，禁止在公共区域喂食。若问题持续，可请生物学家协助处理，或联系动物防疫控制中心（Centro de Controle de Zoonoses）介入。
一楼住户要不要出钱修电梯？“要。”马尔西奥强调：“即便不使用电梯，住户仍需分担公共维护费用。这就像不游泳也要出泳池的维护费。”他举例指出：“否则会有人问：‘我不遛狗，为什么要付宠物区域清洁费？’”面对愈发复杂的公寓生活环境，专家建议居民多一份防范意识，物业多一份管理责任，法律制度也应持续加强对居民生活权益的保障。