小区“自治”：十年盈利 550 万的成功经验

在广州，有一个小区实行物业“自治”已经十年了。令人惊讶的是，去年这个小区竟然“赚了”550 万元！这是怎么做到的呢？这个小区就是广州市海珠区祈乐苑小区。在没有物业公司进驻的情况下，小区业主们通过自己的努力，实现了小区的日常管理和维护。小区的收入主要来自物业费、广告费和停车费等，而且十年间只上涨过一次物业费。

业委会的相关负责人表示，“自治”模式避免了物业公司与业主之间的矛盾，大多数矛盾都能在基层得到解决。祈乐苑小区的“自治”模式并非一蹴而就。2013 年 1 月，因为对当时的物业管理服务不满意，小区业主将物业管理公司告上了法庭。此后，小区成立了业委会，经过一系列的努力，业主们最终决定更换物业公司。2014 年 2 月，新的物业公司进驻小区，但小区仍处于“半自管”状态。直到 2015 年 2 月，业主们投票“炒掉”物业公司，自行组建了隶属业委会的物业中心，开始全面自治。

祈乐苑小区的自治管理架构由业委会、物业中心、保安部、工程部、清洁部和行政部等组成，其中保洁员和保安等一线物管人员处于最基层。

如果你所在的小区也想实现“自治”，可以参考以下步骤：首先，成立一个代表业主利益的业委会；然后，制定小区自治的章程和规则；接着，收集业主的意见和建议；再根据实际情况制定管理计划；同时，培训和管理好相关人员；最后，建立有效的监督机制。

当然，小区自治并非易事，需要全体业主的共同参与和支持，同时也需要政府相关部门的指导和协助。只有大家团结一心，业委会得力，才能实现自治的公正性和透明度，让小区更加美好。