伦敦公寓创下2024年加拿大“基准”价最大涨幅

伦敦房地产市场的卖价远低于疫情期间的火热水平，但不要告诉潜在的公寓卖家和买家。房地产公司Zoocasa的一份最新市场快照显示，伦敦公寓基准价格今年飙升了15.3%，是全加拿大涨幅最大的。

基准价格是根据房产的年龄、位置、卧室和浴室的数量等特征来计算的。它通常被认为是“典型房产”价值的更准确的指标，因为它不受平均房价等最高和最低成交价格的影响。今年4月，伦敦一套共管公寓的基准价格为40.5万元。
Zoocasa分析了21个市场2024年的增长率。前5名分别是:
伦敦:15.3%
圣约翰:13.1%
萨斯卡通:9.9%
埃德蒙顿:6.8%
魁北克市:6.4%
Zoocasa的所有者，Exp Realty的伦敦销售代表迈克·阿什比(Mike Ashby)说，有几个因素影响着当地的价格上涨。尽管由于利率上升，全国房地产市场经历了降温，但与大多伦多地区的市场相比，伦敦仍然是一个有吸引力的目的地，因为它相对负担得起。阿什比说，伦敦的房价也可能受到新上市公寓的影响。

“在过去的五七年里，伦敦的天际线发生了巨大的变化，”他说。“我们看到这座城市有很多新的开发项目和高层建筑，其中很多是共管公寓，现在更被认为是属于奢侈市场……因此，与伦敦其他公寓市场相比，它们的价格相当昂贵。”阿什比说，独户住宅的高成本，加上更高的利率，使得公寓等房产成为更有吸引力的选择。

例如，根据伦敦和圣托马斯房地产经纪人协会(LSTAR)的数据，今年4月，伦敦地区独户住宅的基准价格为64.7万元。
阿什比说:“负担能力是一个你能获得预先批准的问题。”“很多首次购房者和只想拥有自己房子的人，只是因为价格的原因，就被推入了共管公寓市场。”

LSTAR的主席凯西·阿梅斯(Kathy Amess)说，考虑到本地租赁市场的强劲势头和较低的物业维护成本，共管公寓对新投资者来说也是一个更有吸引力的选择。

但就像其他细分市场一样，共管公寓的成交量今年也相对稳定。“实际上，我们处于一个相当平衡的市场，”Amess说。
房产“没有被抢购一空，但它们也不会在市场上呆上8个月。”